PHÁP LUẬT
Cập nhật 15:21 | 15/09/2019 (GMT+7)
.
Sổ tay

Vướng mắc bán nhà sở hữu nhà nước

08:08 | 08/04/2017
Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội mới đây cho thấy, tổng quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn TP là 167.975 căn, gồm: 75.000 căn thuộc diện nhà ở cũ do Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Nội quản lý, cho thuê; 92.975 căn của các cơ quan trung ương và TP tự quản, trước đây phân phối cho cán bộ, công nhân viên nay chuyển giao về Sở Xây dựng, Công ty để tiếp tục quản lý.

Từ năm 1995 cho đến tháng 2.2016, đã bán và cấp giấy chứng nhận được 154.160 căn với số tiền 5.103,5 tỷ đồng; sau khi trừ các chế độ miễn giảm người có công với cách mạng, số tiền thực nộp ngân sách là 3.607,2 tỷ đồng đạt tỷ lệ gần 92%...  Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng cho biết, từ khi có Chỉ thị số 09-CT/TU của Thành ủy và Chỉ thị số 11/CT-UBND của UBND TP, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành Kế hoạch đẩy nhanh tiến độ bán nhà, do vậy đến tháng 2.2017 đã bán được 148 căn, với số tiền 25 tỷ đồng. Tuy nhiên, thực tế trong công tác bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn Hà Nội có nhiều khó khăn, vướng mắc. Quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước còn lại do Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội đang quản lý vẫn còn khoảng 13.815 căn (bao gồm 6.956 căn là nhà ở cũ và 6.859 căn là nhà cơ quan tự quản chuyển giao cho Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội tiếp tục quản lý)…

Lý giải nguyên nhân trong khi số lượng nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước còn khá lớn, và nhu cầu người dân muốn mua nhà không phải ít, song số lượng nhà bán được lại chiếm tỷ lệ quá khiêm tốn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng nêu rõ: Nguyên nhân khách quan dẫn đến những khó khăn này là do Nghị định số 34/2013/ NĐ-CP cũng như Nghị định 99/2015/NĐ-CP có nhiều thay đổi về cơ chế giá, giá bán (mở rộng đối tượng được mua nhà đối với các trường hợp được phân phối nhà ở từ ngày 27.11.1992 đến trước ngày 19.1.2007 và áp dụng giá bán mới theo khung giá của Luật Đất đai năm  2013 đối với hồ sơ mua nhà nộp sau ngày 5.6.2013 cao hơn 6 lần so với giá bán theo Nghị định 61/CP nên nhiều trường hợp không tiếp tục xin mua). Mặt khác, trong số hồ sơ chưa bán có nhiều hồ sơ phức tạp như có tranh chấp, vướng quy hoạch, đã có quyết định thu hồi đất, nhà cổ và nhà biệt thự không được bán. Quỹ nhà có nguồn gốc thuộc sở hữu nhà nước do các cơ quan trung ương và TP tự quản lý trước đây (trước khi giao về TP) đã buông lỏng từ nhiều năm nên hồ sơ gốc bị thất lạc; nhiều cơ quan đã giải thể, sáp nhập; có cơ quan không hợp tác để hoàn tất thủ tục bàn giao... Bên cạnh đó, nguyên nhân chủ quan là công tác bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước liên quan đến nhiều ngành, nhiều cấp (UBND các phường, Cục Thuế, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) nên việc phối hợp nhiều lúc chưa chặt chẽ, hiệu quả. Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Nội giải quyết các thủ tục bán nhà thuộc sở hữu nhà nước còn chậm, không bảo đảm thời gian theo quy trình…

Để giải quyết những khó khăn, vướng mắc trên, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn, tháo gỡ một số vướng mắc về thời điểm và thẩm quyền xác nhận việc bố trí, phân phối nhà ở cho cán bộ công nhân viên của các cơ quan diện tự quản trước đây làm căn cứ để tính tiền bán nhà. Đồng thời, đề nghị UBND TP yêu cầu các cơ quan tự quản Trung ương và TP thực hiện bàn giao nhà đất sang cơ quan quản lý nhà. Ngoài ra, tăng cường sự phối hợp của các sở, ngành tham gia Hội đồng xác định giá bán TP và Tổ công tác liên ngành để kiểm tra, thẩm định giá bán nhà... Hy vọng với những kế hoạch, giải pháp gỡ vướng được đưa ra, công tác bán nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước trong thời gian tới của Hà Nội sẽ được đẩy mạnh và có kết quả cao, đáp ứng nhu cầu của người dân cũng như tạo nguồn thu cho Nhà nước, bảo đảm an sinh xã hội.

Bảo Hân
Xem tin theo ngày:
VĂN BẢN PHÁP LUẬT
07:59 19/08/2019
Tạo môi trường thật sự dân chủ trong quá trình xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật thì mới có những văn bản luật chất lượng, làm động lực thúc đẩy sự phát triển đất nước. Đó là vấn đề đặt ra trong sửa đổi, bổ sung Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Quay trở lại đầu trang