Tọa lạc tại khu đất lấn biển rộng hàng chục hecta và có địa thế khá đẹp “tựa sơn, hướng thủy”, nhưng dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City của CEO Group lại khiến du khách ngỡ ngàng khi hàng loạt dãy nhà sơn đủ màu sắc sặc sỡ được xây dựng xong đã lâu, hiện vẫn đang “đắp chiếu” và vắng bóng người ở.
Theo tìm hiểu, dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City tại xã Hạ Long (huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh) được quảng cáo là tổ hợp bao gồm khu khách sạn, căn hộ condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại nằm trải dài trên 2,2 km bờ biển nhìn ra Vịnh Bái Tử Long.
Sonasea Vân Đồn Harbor City được mở bán từ cuối năm 2019. Sau đó chủ đầu tư liên tục thay đổi phương án và đơn vị kinh doanh. Đây là dự án nghỉ dưỡng thứ hai của Tập đoàn CEO.
Dự án bao gồm 3 phân khu: Phân khu Tổ hợp nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí (biệt thự nghỉ dưỡng, condotel), tổ hợp các công trình giải trí, hội nghị, hội thảo rộng 150ha; Phân khu đô thị thương mại hỗn hợp, bao gồm: nhà phố thương mại, khu nhà hỗn hợp và khu biệt thự để ở trên đồi rộng 59,4ha; Phân khu bảo tồn rừng, đảo ven biển và bãi tắm hơn một km rộng 100ha.
Hàng loạt căn biệt thự, nhà phố thương mại nằm “đắp chiếu”
Theo ghi nhận, tại dự án này, hàng loạt dãy nhà phố thương mại được xây dựng và hoàn thiện nhiều năm trước nhưng hiện tại vẫn trong tình trạng “cửa đóng then cài” - không có người tới thuê. Đặc biệt, hàng trăm căn biệt thự nghỉ dưỡng nằm san sát nhau cũng trong tình trạng vắng bóng người qua lại.
Trước đó, ngày 11.4.2018, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có Quyết định số 1138/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City (tên cũ là Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Dragon Bay) tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn.
Các nội dung trong Quyết định số 1138/QĐ-UBND cho thấy, khu tổ hợp này có diện tích nghiên cứu là 358,35 ha, nằm tại xã Hạ Long, phía Tây giáp Dự án sân golf Ao Tiên, phía Đông Nam giáp bãi biển, phía Tây Bắc giáp đỉnh núi Cái Bầu, phía Đông Bắc giáp phân khu 8 của Dự án Con đường di sản.
Đối với việc triển khai Dự án đầu tư khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City - Phân khu 1, ngày 18.9.2018, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định số 3691/QĐ-UBND về việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho Dự án này với quy mô là 67 ha.
Đồng thời, căn cứ vào Luật Bảo vệ môi trường, Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14.2.2015 thì với Dự án có lấn biển từ 20 ha trở lên, thẩm quyền phê duyệt Báo cáo tác động môi trường là của Bộ TNMT, vậy UBND tỉnh Quảng Ninh ra Quyết định phê duyệt ĐTM căn cứ vào đâu để phê duyệt cho một dự án rộng 67 ha lấn biển?
Lợi nhuận sụt giảm mạnh, "vỡ" kế hoạch kinh doanh đề ra
Theo báo cáo tài chính được công bố của CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, mã chứng khoán: CEO), quý 4.2023, doanh nghiệp đạt doanh thu thuần gần 451 tỷ đồng, giảm 70% so với cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân là do doanh thu kinh doanh bất động sản giảm mạnh từ 1.390 tỷ đồng về còn 303 tỷ đồng. Các loại chi phí đều giảm mạnh so với cùng kỳ. Kết quả, CEO báo lợi nhuận sau thuế 30 tỷ đồng, giảm 85% so với quý 4.2022.
Kết thúc năm 2023, doanh nghiệp bất động sản ghi nhận hơn 1.393 tỷ đồng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế 119 tỷ đồng, giảm lần lượt 45% và 62% so với năm trước.
Năm 2023, CEO Group đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 315 tỷ đồng. Với kết quả trên, doanh nghiệp mới thực hiện được 46% mục tiêu doanh thu và gần 40% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Nhìn lại lịch sử kinh doanh có thể thấy, kể từ thời điểm ông Đoàn Văn Minh lên nắm giữ vị trí Tổng Giám đốc (vào tháng 7.2021) hoạt động kinh doanh của CEO Group trồi sụt thất thường.
Cụ thể, quý đầu tiên ông Minh giữ vai trò Tổng Giám đốc không mấy suôn sẻ khi CEO Group báo lỗ 58 tỷ đồng. Dù ngay sau đó, vào quý 4.2021, lợi nhuận của doanh nghiệp tăng vọt lên 305 tỷ đồng nhưng đã nhanh chóng giảm mạnh khi vào quý 1.2022 quay về mức 25 tỷ đồng, thậm chí sau đó một năm, vào quý 1.2023, lợi nhuận còn rơi xuống mức 24,6 tỷ đồng.
Theo thông tin từ tập đoàn, Tổng Giám đốc Đoàn Văn Minh đã có hơn 13 năm gắn bó và trưởng thành tại CEO Group. Ông Minh cũng là em trai ruột của ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT CEO Group.
Cơ quan chủ quản: Văn phòng Quốc hội
